โฉนดที่นี้ใครครอง?

งานสนามกับขอบเขตที่ดิน

     หลังตกลงซื้อขายที่ดินเรียบร้อยแล้ว เจ้าของที่ดินคนใหม่จะต้องให้เจ้าหน้าที่จากสำนักงานที่ดินที่อยู่ในเขตความรับผิดชอบของที่ดินแปลงนั้น ๆ เข้ามาทำการรังวัดที่ดิน

     โดยจะมีการปักหมุดรอบพื้นที่เพื่อแสดงอาณาเขต และป้องกันการรุกล้ำหรือการเสียกรรมสิทธิ์ให้ที่ดินข้างเคียงที่ติดกับที่ดินแปลงของท่าน

     นอกจากนี้ยังมีการวัดขนาดพื้นที่ด้วย โดยหมุดที่ดินนั้นจะถูกกำหนดตัวเลขซึ่งเป็นไปตามหลักเกณฑ์ของกรมที่ดิน

     ขณะรังวัดที่ดิน เจ้าของที่ดินจะต้องไปอยู่ร่วมเป็นพยาน เพื่อความแน่ใจ และเราสามารถ พก “เครื่องมือหาตำแหน่งพิกัดภูมิศาสตร์บนพื้นผิวโลก หรือ GPS” ไปช่วยในการยืนยันความถูกต้องของที่ดินได้อีกต่อนึงด้วย 

     นอกจากจะบอกตำแหน่งหมุดที่ดินตามหลักเกณฑ์ของกรมที่ดินได้แล้ว ยังสามารถบอกพิกัดทางภูมิศาสตร์และวัดขนาดพื้นที่ได้ด้วยอีกนะ!//อะเมซิ่งGPS

ที่ดินบนโฉนด

     หลังจากรังวัดที่ดินจริง เจ้าหน้าที่จะดำเนินการออกโฉนดให้ โดยสิ่งที่เจ้าของที่ดินจะต้องตรวจสอบเสมอนั้น คือความถูกต้องของเอกสาร หมายเลขที่ดิน  และสิ่งที่สำคัญไม่แพ้กันก็คือรูปร่าง หมายเลขหมุด และพื้นที่ที่ดิน 

     ปกติแล้ว ที่ดินมักจะไม่ใช่รูปเรขาคณิตที่สามารถใช้สูตรหาพื้นที่ทั่วไปได้ เราจึงขอเสนอ “เครื่องคำนวณพื้นที่” ขอแค่พื้นที่นั้น ๆ เป็นรูปปิด ไม่ว่าจะเป็นรูปร่างอะไร ก็วัดได้หมดเลย เพียงแค่ตั้งค่าอัตราส่วนของพื้นที่ แล้วลากเข็มวัดไปตามกรอบพื้นที่ จนมาบรรจบกับจุดเริ่มต้น เท่านี้ค่าขนาดของพื้นที่บนกระดาษก็จะปรากฎบนหน้าจอแล้ว! 

     เท่านี้เราก็จะตรวจสอบได้ว่าที่ดินของเราและที่ดินบนโฉนด มีพื้นที่เท่ากันหรือไม่  ส่วนกรณีการประเมินราคาที่ดินเพื่อการเช่า หรือการซื้อ-ขาย เรียกได้ว่าแม้แต่ที่ดินตารางวาเดียว ยิ่งควรหาเจ้าเครื่องนี้มาใช้! เพื่อให้ผลประโยชน์เราอยู่อย่างครบถ้วนไม่ตกหล่น!

แล้วถ้าหมุดหาย?.

     แล้วถ้าหมุดที่ดินเราหายล่ะ? กรณีนี้ไม่ว่าจะนั่งหายหรือนอนหาย เราเพียงแค่แจ้งเจ้าหน้าที่ประจำสำนักงานที่ดินหรือกรมที่ดิน เขาก็จะมารังวัดพร้อมจัดทำหมุดที่ดิน โดยใช้ข้อมูลเดิมที่มีอยู่ได้ เพียงเท่านี้ ที่ดินของผู้อ่านทุกท่านก็จะปลอดภัยแล้ว!

‍

Summary

     แม้ว่าที่ดินจะเป็นอีกอสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุนและมีความเสี่ยงก็ตาม แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่านักลงทุนมือใหม่หลายคนอาจมองข้ามการตรวจสอบข้อมูลที่ดินกับโฉนด เพราะฉะนั้นเพื่อประโยชน์ของเจ้าของที่ดินทุกคน เราหวังว่าทุกคนจะลองหยิบโฉนดที่ดินที่ท่านครอบครองอยู่มาตรวจสอบกัน กับเครื่องมือทดสอบที่หาได้ง่าย ๆ ที่ CST ถือว่าช่วยพวกเราในการทำบทความดี ๆ เหล่านี้ได้อีกด้วยนะ!